A partir de amanhã, providenciaremos a entrega das notificações elaboradas pela Fonthec, dando um prazo de 48 horas para que os moradores inadimplentes compareçam ao seu escritório e façam um acordo de regularização de seus débitos.
Devido as férias coletivas da empresa, o prazo concedido a todos é do dia 05/01 à 08/01/2009.
Após esta data, todos terão seu CPF negativados junto ao SCPC e Serasa.
Durante o mês de Outubro (taxas com vencimento em 10/11/2008), tivemos um índice de 29,41% de inadimplência. Já no mês de Novembro (taxas vencidas em 10/12/2008), o índice aumentou para 42,86%.
Estamos falando num total de R$ 35.175,74. Este valor faz muita falta em nossa conta bancária e nos ajudaria a resolver boa parte dos problemas deixados pela Construtora Mudar.
Os apartamentos com mais de 3 meses de taxas de condomínio em atraso, serão ajuizados.
segunda-feira, 29 de dezembro de 2008
TAXA DE CONDOMÍNIO - VENCIMENTO 10/01/2009
Devido um problema de acesso da Fonthec ao programa que emite os boletos para pagamento das taxas de condomínio, mais uma vez foram elaboradas por mim e serão disponibilizadas hoje à noite na portaria.
Após o vencimento, cálculo de multa/juros ou emissão de 2ª via, devem ser solicitadas a mim.
Neste boleto, temos :
Taxa de condomínio + 5% de Fundo de Reserva ( de acordo com a fração ideal de cada apartamento)
Última parcela do rateio de benfeitoria : R$ 47,00
Seguro do condomínio (Parcela 3/4): R$ 6,16
Rateio do acordo Sabesp (Parcela 1/10) : R$ 15,00
Após o vencimento, cálculo de multa/juros ou emissão de 2ª via, devem ser solicitadas a mim.
Neste boleto, temos :
Taxa de condomínio + 5% de Fundo de Reserva ( de acordo com a fração ideal de cada apartamento)
Última parcela do rateio de benfeitoria : R$ 47,00
Seguro do condomínio (Parcela 3/4): R$ 6,16
Rateio do acordo Sabesp (Parcela 1/10) : R$ 15,00
Telefone - Portaria
Bom dia !
Já temos telefone na portaria....segue número : 2056-2032.
Com esta linha telefônica, os porteiros terão condições de entrar em contato comigo e também com os moradores, no caso de alguma liberação de entrada, recebimentos ou emergência.
Os funcionários receberão instruções sobre a utilização desta linha, ao realizar uma ligação é necessário anotar o número do telefone do morador e também o motivo da ligação. As ligações não anotadas será rateadas entre todos os funcionários da Espelho D´Água após constatação na conta detalhada.
Já temos telefone na portaria....segue número : 2056-2032.
Com esta linha telefônica, os porteiros terão condições de entrar em contato comigo e também com os moradores, no caso de alguma liberação de entrada, recebimentos ou emergência.
Os funcionários receberão instruções sobre a utilização desta linha, ao realizar uma ligação é necessário anotar o número do telefone do morador e também o motivo da ligação. As ligações não anotadas será rateadas entre todos os funcionários da Espelho D´Água após constatação na conta detalhada.
quarta-feira, 17 de dezembro de 2008
INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA
Sabesp dá início à operação de medição individualizada
Atenta à reclamação recorrente em condomínios sobre o uso da água e rateio da fatura, a Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo) deu início, em 16 de dezembro, à operação de medição individualizada em condomínios residenciais e comerciais de todos os 364 municípios paulistas que atende. Com esse serviço, cada unidade habitacional receberá a conta com o valor do que efetivamente consumiu, prevalecendo a justiça social – quem consome mais paga mais. O modelo de medição, que integra o programa Soluções Ambientais da companhia, é inovador e fruto de uma parceria com o Centro de Desenvolvimento e Documentação da Habitação e Infra-Estrutura Urbana (Cediplac), que mantém convênio com a Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP). Dessa união resultou o programa PróAcqua (www.proacqua.org.br), que será responsável pela capacitação e certificação dos profissionais que se encarregarão de todo o serviço de medição individual, sempre mantendo o padrão Sabesp de qualidade. A cargo da companhia de saneamento ficarão a leitura, o faturamento e a emissão das contas – sem custo adicional nenhum –, bem como a gestão administrativa das faturas e o corte do fornecimento de água dos clientes inadimplentes. O condomínio vai arcar com as adequações e com a manutenção interna do sistema, sendo que o valor dessa conta vai variar de acordo com as características do local. A certificação de empresas com o selo PróAcqua permite ao condomínio total liberdade de escolha do prestador de serviços internos. A partir do momento em que essas instalações estiverem de acordo com o padrão Sabesp, a concessionária realiza a emissão de conta individual por unidade. Essa livre escolha pelo condomínio também gera competitividade no mercado, resultando em preços finais cada vez mais atrativos ao cliente. A medição
Hoje em dia, a maioria dos condomínios conta com apenas um hidrômetro coletivo, que registra o consumo total do prédio e racha a fatura entre todos os inquilinos, sem discriminação dos gastos particulares e coletivos (como piscinas). Com a medição individualizada, o condomínio terá um hidrômetro por unidade habitacional, além do coletivo. A medição pela Sabesp continua a mesma: será feita na parte externa do condomínio, onde estarão o hidrômetro coletivo e o concentrador, aparelho que reunirá os dados registrados em cada hidrômetro individual. O coletivo continua totalizando o consumo geral do edifício (individual e comum). Para saber quanto cada unidade habitacional vai pagar (contando a despesa particular e a coletiva), o gasto registrado no hidrômetro individual será subtraído do gasto total. O que sobrar será consumo da área comum e dividido igualmente entre os moradores. Cerca de 370 mil unidades autônomas em municípios operados pela Sabesp estão aptas a passar pelas modificações e receber os hidrômetros individuais. O edifício da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) que assina o contrato fica em Francisco Morato, na Grande São Paulo. São 16 apartamentos distribuídos por quatro andares, onde residem 70 pessoas. O custo por apartamento no condomínio da companhia ficou em torno de R$ 700. Para os edifícios que ainda não foram construídos, o gasto pode ficar menor, uma vez que o projeto já pode prever a instalação dos hidrômetros individuais.
Atenta à reclamação recorrente em condomínios sobre o uso da água e rateio da fatura, a Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo) deu início, em 16 de dezembro, à operação de medição individualizada em condomínios residenciais e comerciais de todos os 364 municípios paulistas que atende. Com esse serviço, cada unidade habitacional receberá a conta com o valor do que efetivamente consumiu, prevalecendo a justiça social – quem consome mais paga mais. O modelo de medição, que integra o programa Soluções Ambientais da companhia, é inovador e fruto de uma parceria com o Centro de Desenvolvimento e Documentação da Habitação e Infra-Estrutura Urbana (Cediplac), que mantém convênio com a Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP). Dessa união resultou o programa PróAcqua (www.proacqua.org.br), que será responsável pela capacitação e certificação dos profissionais que se encarregarão de todo o serviço de medição individual, sempre mantendo o padrão Sabesp de qualidade. A cargo da companhia de saneamento ficarão a leitura, o faturamento e a emissão das contas – sem custo adicional nenhum –, bem como a gestão administrativa das faturas e o corte do fornecimento de água dos clientes inadimplentes. O condomínio vai arcar com as adequações e com a manutenção interna do sistema, sendo que o valor dessa conta vai variar de acordo com as características do local. A certificação de empresas com o selo PróAcqua permite ao condomínio total liberdade de escolha do prestador de serviços internos. A partir do momento em que essas instalações estiverem de acordo com o padrão Sabesp, a concessionária realiza a emissão de conta individual por unidade. Essa livre escolha pelo condomínio também gera competitividade no mercado, resultando em preços finais cada vez mais atrativos ao cliente. A medição
Hoje em dia, a maioria dos condomínios conta com apenas um hidrômetro coletivo, que registra o consumo total do prédio e racha a fatura entre todos os inquilinos, sem discriminação dos gastos particulares e coletivos (como piscinas). Com a medição individualizada, o condomínio terá um hidrômetro por unidade habitacional, além do coletivo. A medição pela Sabesp continua a mesma: será feita na parte externa do condomínio, onde estarão o hidrômetro coletivo e o concentrador, aparelho que reunirá os dados registrados em cada hidrômetro individual. O coletivo continua totalizando o consumo geral do edifício (individual e comum). Para saber quanto cada unidade habitacional vai pagar (contando a despesa particular e a coletiva), o gasto registrado no hidrômetro individual será subtraído do gasto total. O que sobrar será consumo da área comum e dividido igualmente entre os moradores. Cerca de 370 mil unidades autônomas em municípios operados pela Sabesp estão aptas a passar pelas modificações e receber os hidrômetros individuais. O edifício da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) que assina o contrato fica em Francisco Morato, na Grande São Paulo. São 16 apartamentos distribuídos por quatro andares, onde residem 70 pessoas. O custo por apartamento no condomínio da companhia ficou em torno de R$ 700. Para os edifícios que ainda não foram construídos, o gasto pode ficar menor, uma vez que o projeto já pode prever a instalação dos hidrômetros individuais.
segunda-feira, 15 de dezembro de 2008
LOCAÇÃO DE CHURRASQUEIRA/SALÃO DE FESTAS
Boa tarde !
Ontem, fui chamada por uma moradora e pude verificar de perto, como o Residencial foi deixado após a realização de um churrasco no sábado :
> copos e canudos descartáveis por toda área comum;
> tampas de garrafa grudadas na grama;
> piscina com restos de carne e objetos quebrados;
> churrasqueira, grelha, espetos jogados sob a pia e sujos;
> chão imundo, contendo copos, garrafas quebradas e outros objetos;
> algum convidado se machucou e limpou a mão cheia de sangue na parede;
> banheiro do salão de festas que foi aberto por exceção, com características iguais ao de um bar de rua;
> o Papai Noel ficado na árvore como decoração de Natal, mais parecia um “Judas” em dia de malhação. Foi totalmente danificado.
Após estes imprevistos, providenciamos a elaboração de um procedimento para locação da churrasqueira/salão de festas :
- O valor para locação da churrasqueira é de R$ 30,00 (trinta reais) e para o salão de festas, R$ 50,00 (cinqüenta reais). O morador deve realizar a sua reserva na portaria do Residencial, anotando na agenda de controle de reservas e preenchendo o formulário de autorização de acréscimo deste valor em seu boleto de taxa de condomínio.
Churrasqueira
1.1- Temos grelha e espetos a serem utilizados. Para isso, basta solicitar ao Wellington ou Portaria. Estes equipamentos devem ser devolvidos na portaria, após a utilização.
1.2 - O valor acima refere-se a locação do espaço e também a limpeza da churrasqueira, grelha e espetos. Fica sob responsabilidade do morador a limpeza do local e seus arredores (retirada de todo lixo) e também, qualquer dano causado ao bem patrimonial.
1.3 - O horário para utilização da churrasqueira é das 09:00 às 22:00 horas. Lembrando que, ao utilizar equipamento de som, deve utilizar um volume que não incomode o bem-estar dos demais moradores a qualquer hora do dia.
1.4 - Piscina é para uso dos moradores e de visitantes menores de 12 (doze) anos, por isso, manter o local desobstruído para passagem e nenhum objeto deve ser jogado dentro da piscina.
1.5 - Caso o morador não realize a limpeza do local, será acrescido o valor R$ 50,00 (cinquenta reais) para pagamento da Auxiliar de Limpeza que será acionada como hora extra.
Salão de Festa
1.1 – Não dispomos de fogão, geladeira ou microondas no local. Devido a falta de recursos para compra, por isso, fica sob responsabilidade do morador, toda a infra-estrutura necessária para realização de seu evento.
1.2 – Os itens 1.3, 1.4 e 1.5 valem também para locação do salão de festas.
Visitantes devem utilizar apenas o estacionamento designado para eles. No caso de estacionamento lotado, deve estacionar seu veículo do lado de fora do Residencial.
Visitantes não devem colocar cadeiras ou falar em tom de voz alto, debaixo das janelas dos apartamentos do térreo.
VALE LEMBRAR : O local foi limpo pela Marly, Vera, Tatiane e eu. Sendo que, não participamos do churrasco e não temos obrigação alguma de sair recolhendo a sujeira deixada por outro morador.
O morador receberá uma notificação e também um valor a ser ressarcido pelo danos causados ao condomínio.
Foram tiradas algumas fotos que comprovam a forma que foi deixada o local.
Estamos falando de nosso patrimônio e todos devem cuida de cada área comum, como se fosse seu apartamento !
Ontem, fui chamada por uma moradora e pude verificar de perto, como o Residencial foi deixado após a realização de um churrasco no sábado :
> copos e canudos descartáveis por toda área comum;
> tampas de garrafa grudadas na grama;
> piscina com restos de carne e objetos quebrados;
> churrasqueira, grelha, espetos jogados sob a pia e sujos;
> chão imundo, contendo copos, garrafas quebradas e outros objetos;
> algum convidado se machucou e limpou a mão cheia de sangue na parede;
> banheiro do salão de festas que foi aberto por exceção, com características iguais ao de um bar de rua;
> o Papai Noel ficado na árvore como decoração de Natal, mais parecia um “Judas” em dia de malhação. Foi totalmente danificado.
Após estes imprevistos, providenciamos a elaboração de um procedimento para locação da churrasqueira/salão de festas :
- O valor para locação da churrasqueira é de R$ 30,00 (trinta reais) e para o salão de festas, R$ 50,00 (cinqüenta reais). O morador deve realizar a sua reserva na portaria do Residencial, anotando na agenda de controle de reservas e preenchendo o formulário de autorização de acréscimo deste valor em seu boleto de taxa de condomínio.
Churrasqueira
1.1- Temos grelha e espetos a serem utilizados. Para isso, basta solicitar ao Wellington ou Portaria. Estes equipamentos devem ser devolvidos na portaria, após a utilização.
1.2 - O valor acima refere-se a locação do espaço e também a limpeza da churrasqueira, grelha e espetos. Fica sob responsabilidade do morador a limpeza do local e seus arredores (retirada de todo lixo) e também, qualquer dano causado ao bem patrimonial.
1.3 - O horário para utilização da churrasqueira é das 09:00 às 22:00 horas. Lembrando que, ao utilizar equipamento de som, deve utilizar um volume que não incomode o bem-estar dos demais moradores a qualquer hora do dia.
1.4 - Piscina é para uso dos moradores e de visitantes menores de 12 (doze) anos, por isso, manter o local desobstruído para passagem e nenhum objeto deve ser jogado dentro da piscina.
1.5 - Caso o morador não realize a limpeza do local, será acrescido o valor R$ 50,00 (cinquenta reais) para pagamento da Auxiliar de Limpeza que será acionada como hora extra.
Salão de Festa
1.1 – Não dispomos de fogão, geladeira ou microondas no local. Devido a falta de recursos para compra, por isso, fica sob responsabilidade do morador, toda a infra-estrutura necessária para realização de seu evento.
1.2 – Os itens 1.3, 1.4 e 1.5 valem também para locação do salão de festas.
Visitantes devem utilizar apenas o estacionamento designado para eles. No caso de estacionamento lotado, deve estacionar seu veículo do lado de fora do Residencial.
Visitantes não devem colocar cadeiras ou falar em tom de voz alto, debaixo das janelas dos apartamentos do térreo.
VALE LEMBRAR : O local foi limpo pela Marly, Vera, Tatiane e eu. Sendo que, não participamos do churrasco e não temos obrigação alguma de sair recolhendo a sujeira deixada por outro morador.
O morador receberá uma notificação e também um valor a ser ressarcido pelo danos causados ao condomínio.
Foram tiradas algumas fotos que comprovam a forma que foi deixada o local.
Estamos falando de nosso patrimônio e todos devem cuida de cada área comum, como se fosse seu apartamento !
sexta-feira, 12 de dezembro de 2008
LIXEIRA
Esta semana, iniciamos a construção de uma lixeira à frente do Residencial, no tamanho 6,00 x 2,00 metros. Uma lixeira grande com espaço suficiente para comportar o lixo de 119 apartamentos.
A lixeira será construída com as sobras de economias realizadas na previsão orçamentária.Portanto, nenhum valor será acrescido a taxa de condomínio, para pagamento desta benfeitoria.
Futuramente, teremos condições de dividir a lixeira em 02 partes, uma para lixo reciclado e a outra para lixo orgânico. Com a colaboração de todos os moradores, a venda deste material pode ser muito lucrativa ao Residencial, ocasionando a realização de algumas benfeitorias sem qualquer tipo de acréscimo nas taxas emitidas mensalmente.
Aproveitaremos também, para cimentar a passagem em frente ao Bloco 01, que em dias de chuva, fica cheio de barro.
Bom final de semana a todos !!!
A lixeira será construída com as sobras de economias realizadas na previsão orçamentária.Portanto, nenhum valor será acrescido a taxa de condomínio, para pagamento desta benfeitoria.
Futuramente, teremos condições de dividir a lixeira em 02 partes, uma para lixo reciclado e a outra para lixo orgânico. Com a colaboração de todos os moradores, a venda deste material pode ser muito lucrativa ao Residencial, ocasionando a realização de algumas benfeitorias sem qualquer tipo de acréscimo nas taxas emitidas mensalmente.
Aproveitaremos também, para cimentar a passagem em frente ao Bloco 01, que em dias de chuva, fica cheio de barro.
Bom final de semana a todos !!!
quinta-feira, 11 de dezembro de 2008
REPORTAGEM - FANTÁSTICO
Para aqueles que não viram a reportagem apresentada pelo Fantástico no último Domingo, vale a pena dar uma olhadinha....fala sobre CONVIVÊNCIA e sem ela...não existe condomínio.
Segue o link :
http://br.youtube.com/watch?v=Tgt6PZG883A
Segue o link :
http://br.youtube.com/watch?v=Tgt6PZG883A
ENFEITES DE NATAL !!
Queridos Vizinhos !!! (Hoje é só um recadinho básico...rs....)
Faltam menos de 15 dias para o Natal e.....cadê os pisca-pisca nas janelas ??? Hein ?
Será nosso primeiro Natal num apartamento novinho...depois de meses de luta com a Mudar e sinceramente ? Merecemos um Natal muito iluminado. Por isso, preciso lembrá-los que colocar pisca-pisca pra fora da janela dos apartamentos : PODEEEEEEEEEEEEEEEE !!! Ninguém estará descumprindo o regulamento interno do Residencial.
Então corram...senão Papai Noel vai passar bem longe de nosso condomínio !!!
quarta-feira, 10 de dezembro de 2008
FÉRIAS DAS CRIANÇAS
Gargalhadas, correira, pula-pula, choradeira. Tudo isso é bastante comum em condomínios onde vivem crianças. Elas querem brincar em qualquer lugar e a qualquer hora e, geralmente, isso acaba gerando conflitos com outros moradores, principalmente, aqueles que não tem filhos.
É uma parte importante da educação instruir as crianças sobre a boa convivência num condomínio, quanto ao barulho, respeito, gentileza, prátias seguras nas áreas de lazer e outros pontos, inclusive dentro dos apartamentos.
as regras existem para serem respeitadas também pelas crianças e os pais devem fazer isso valer. A responsabilidade pelo comportamento delas é deles.
Por isso, volto a solicitar a colaboração de todos :
NAS ÁREAS COMUNS
- O regulamento interno diz que é proibido fazer barulho após às 22 horas. Depois deste horário, se quiserem permanecer na área comum, deverão conversar em voz baixa ou ficar em silêncio.
- É importante também, que sejam instruídos a não atrapalhar os funcionários em suas tarefas, e não permanecerem em locais inadequados, como a guarita.
- Crianças pequenas precisam estar acompanhadas por adultos.
- É permitido andar de bicicleta apenas aos fundos do Residencial, ou seja, andar nos corredores, estacionamento ou sob a grama é proibido !!!
- Empinar pipas, somente na área dos fundos. Volto a informar, é proibido empinar pipas na área do estacionamento. Esta decisão foi registrada em ata de reunião e esta semana, foi encontrado "serol" sob alguns veículos, inclusive o meu.
- Hoje, encontramos a piscina cheia de pedras e lata de cerveja. Se não houver a ajuda dos pais, fica difícil de manter o local limpo.
- Paredes são riscadas pelas crianças.....interruptores são quebrados pelas crianças. Se os pais não prestarem atenção nessas atitudes, vou gastar todo o dinheiro que entra, consertando a área comum por mau uso. Temos que zelar pelo que é nosso ! E não tenho responsabilidade de fazer isso, sozinha !
- Aos poucos, estamos montando um jardim no REsidencial, mas as crianças continuam pisando sob a grama e não a planta que resista.
DENTRO DOS APARTAMENTOS
Os pais são responsáveis por seus filhos e devem estabelecer limites. Peço que limitem o horário para brincadeiras, dentro do horário estabelecido em nosso regulamento interno.
É uma parte importante da educação instruir as crianças sobre a boa convivência num condomínio, quanto ao barulho, respeito, gentileza, prátias seguras nas áreas de lazer e outros pontos, inclusive dentro dos apartamentos.
as regras existem para serem respeitadas também pelas crianças e os pais devem fazer isso valer. A responsabilidade pelo comportamento delas é deles.
Por isso, volto a solicitar a colaboração de todos :
NAS ÁREAS COMUNS
- O regulamento interno diz que é proibido fazer barulho após às 22 horas. Depois deste horário, se quiserem permanecer na área comum, deverão conversar em voz baixa ou ficar em silêncio.
- É importante também, que sejam instruídos a não atrapalhar os funcionários em suas tarefas, e não permanecerem em locais inadequados, como a guarita.
- Crianças pequenas precisam estar acompanhadas por adultos.
- É permitido andar de bicicleta apenas aos fundos do Residencial, ou seja, andar nos corredores, estacionamento ou sob a grama é proibido !!!
- Empinar pipas, somente na área dos fundos. Volto a informar, é proibido empinar pipas na área do estacionamento. Esta decisão foi registrada em ata de reunião e esta semana, foi encontrado "serol" sob alguns veículos, inclusive o meu.
- Hoje, encontramos a piscina cheia de pedras e lata de cerveja. Se não houver a ajuda dos pais, fica difícil de manter o local limpo.
- Paredes são riscadas pelas crianças.....interruptores são quebrados pelas crianças. Se os pais não prestarem atenção nessas atitudes, vou gastar todo o dinheiro que entra, consertando a área comum por mau uso. Temos que zelar pelo que é nosso ! E não tenho responsabilidade de fazer isso, sozinha !
- Aos poucos, estamos montando um jardim no REsidencial, mas as crianças continuam pisando sob a grama e não a planta que resista.
DENTRO DOS APARTAMENTOS
Os pais são responsáveis por seus filhos e devem estabelecer limites. Peço que limitem o horário para brincadeiras, dentro do horário estabelecido em nosso regulamento interno.
DE VOLTA.....
Nosso site com acesso restrito (login e senha) encontra-se em construção e pensando em manter os moradores informados sobre tudo o que acontece em nosso Residencial....continuaremos utilizando este blog.
Sejam bem-vindos novamente !!!
Sejam bem-vindos novamente !!!
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