Na última semana, recebemos o relatório emitido pela Fonthec, informando os moradores inadimplentes até 31/03/2009.
Esta inadimplência, totaliza um valor de R$ 54.521,42 (cinqüenta e quatro mil, quinhentos e vinte e um reais e quarenta e dois centavos). Um valor extremamente alto e que poderia acabar com boa parte dos problemas no Residencial e também, contribuiria para a execução de novas benfeitorias, sem qualquer aumento na taxa de condomínio.
Somente no período de 07/04/2009 à 16/04/2009, os proprietários interessados em firmar um acordo para parcelamento de sua dívida, devem entrar em contato com a Síndica – Christiana.
A proposta estabelecida pela Comissão é de 12 (doze) parcelas fixas, desde que a parcela seja acima de R$ 100,00 (cem reais), sem o pagamento dos honorários advocatícios, cobrados pela Administradora Fonthec. Esta oportunidade, gera mais de 20% de desconto no saldo devedor total.
Após o período estabelecido acima, será aberto processo jurídico contra todos os devedores.
Volto a solicitar a compreensão de todos os inadimplentes, este dinheiro vem fazendo muita falta em nossa conta bancária e acaba por prejudicar os moradores que pagam suas contas em dia.
segunda-feira, 6 de abril de 2009
PROCESSO CONTRA CONSTRUTORA MUDAR.
Bom dia ! No dia 28/03, recebemos a visita da Dra. Ana Galvão no Residencial, onde os moradores presentes, tiveram a oportunidade de esclarecer todas as dúvidas sobre seus direitos, devido os danos causados pela Construtora Mudar.
Nosso próximo passo é, os interessados em participar de nossa ação coletiva, devem providenciar uma cópia do contrato (todos) firmado com a empresa e um pequeno relato, de alguma ocorrência que julgar necessária.
Toda documentação deverá ser entregue na portaria em envelope identificado com nome do moradores/bloco/apartamento até o dia de nossa Assembleia Extraordinária, onde ratificaremos a decisão de abertura de processo.
Peço desculpas aos moradores que encaminharam e-mail solicitando informações sobre este assunto, na semana passada estava de licença médica e não li os e-mails recebidos.
Nosso próximo passo é, os interessados em participar de nossa ação coletiva, devem providenciar uma cópia do contrato (todos) firmado com a empresa e um pequeno relato, de alguma ocorrência que julgar necessária.
Toda documentação deverá ser entregue na portaria em envelope identificado com nome do moradores/bloco/apartamento até o dia de nossa Assembleia Extraordinária, onde ratificaremos a decisão de abertura de processo.
Peço desculpas aos moradores que encaminharam e-mail solicitando informações sobre este assunto, na semana passada estava de licença médica e não li os e-mails recebidos.
quarta-feira, 18 de fevereiro de 2009
CONTROLE DE ACESSO - PORTÃO DO ESTACIONAMENTO
Boa tarde !
Quando realizamos a adequação do sistema eletrônico de nosso portão do estacionamento, foi em atendimento à solicitação da maioria dos moradores, que sugeriram a liberação do controle de acesso. Gastamos dinheiro com material + mão-de-obra, e como já era previsto, a grande maioria dos moradores não realizaram a compra.
Os controles foram disponibilizados esta semana mas, o sistema não funcionará 100% se, os demais não realizarem a compra que é obrigatória. O objetivo é criar uma forma independente de acesso aos moradores, ele controla seu acesso pelos dois portões, o que diminui o tempo de espera do lado de fora e em conseqüência, diminui o risco de um roubo na porta do Residencial.
O controle teve apenas um botão sintonizado (botão 01). O morador deve utilizar o botão 01 para abertura e em seguida, o mesmo botão para fechamento. Não liberamos o TIMER do sistema (fechamento automático), devido a grande movimentação da avenida, o que poderia ocasionar colisão com os veículos.
Peço a todos que utilizem o controle com responsabilidade, não deixem o portão aberto, a espera do fechamento pelo porteiro.
Se todos os moradores, utilizarem a chave para acesso ao portão de pedestres, o controle para acesso ao portão do estacionamento, nossa portaria terá mais tempo para cuidar de nossa segurança. Terá condições de perder mais tempo com nossos visitantes e prestadores de serviços.
Residencial Diamante
Christiana Porazza
Quando realizamos a adequação do sistema eletrônico de nosso portão do estacionamento, foi em atendimento à solicitação da maioria dos moradores, que sugeriram a liberação do controle de acesso. Gastamos dinheiro com material + mão-de-obra, e como já era previsto, a grande maioria dos moradores não realizaram a compra.
Os controles foram disponibilizados esta semana mas, o sistema não funcionará 100% se, os demais não realizarem a compra que é obrigatória. O objetivo é criar uma forma independente de acesso aos moradores, ele controla seu acesso pelos dois portões, o que diminui o tempo de espera do lado de fora e em conseqüência, diminui o risco de um roubo na porta do Residencial.
O controle teve apenas um botão sintonizado (botão 01). O morador deve utilizar o botão 01 para abertura e em seguida, o mesmo botão para fechamento. Não liberamos o TIMER do sistema (fechamento automático), devido a grande movimentação da avenida, o que poderia ocasionar colisão com os veículos.
Peço a todos que utilizem o controle com responsabilidade, não deixem o portão aberto, a espera do fechamento pelo porteiro.
Se todos os moradores, utilizarem a chave para acesso ao portão de pedestres, o controle para acesso ao portão do estacionamento, nossa portaria terá mais tempo para cuidar de nossa segurança. Terá condições de perder mais tempo com nossos visitantes e prestadores de serviços.
Residencial Diamante
Christiana Porazza
quarta-feira, 28 de janeiro de 2009
VISTORIA HIDRAÚLICA
No último dia 17, realizamos a vistoria hidráulica em alguns apartamentos do Residencial e algumas providências são necessárias e de responsabilidade do proprietário do apartamento.
O prazo para conserto dos problemas apresentados na planilha em anexo é de 15 (quinze) dias. Após este período, nosso zelador (Sr. Carlos Alberto) realizará nova visita para verificar se os itens foram atendidos.
Sobre as trincas, o proprietário do apartamento deve cobrar providencias à Construtora Mudar. Existe uma equipe de manutenção no Residencial, sanando as pendências de nosso relatório e podem agilizar o atendimento ao chamado.
O prazo para conserto dos problemas apresentados na planilha em anexo é de 15 (quinze) dias. Após este período, nosso zelador (Sr. Carlos Alberto) realizará nova visita para verificar se os itens foram atendidos.
Sobre as trincas, o proprietário do apartamento deve cobrar providencias à Construtora Mudar. Existe uma equipe de manutenção no Residencial, sanando as pendências de nosso relatório e podem agilizar o atendimento ao chamado.
HORÁRIO PARA REFORMA
Conforme ata de reunião, o prazo para realização de reformas aos finais de semana, encerra-se no próximo dia 31/01. Após esta data, será permitido apenas pequenos reparos nos apartamentos (que ocasionam pouco barulho).
Horário para reformas :
De 2ª à 6ª feira das 09:00 às 19:00 horas
No caso de mudanças, manteremos o horário aos finais de semana (das 09:0 às 19:00 horas aos sábados e das 10:00 às 15:00 horas aos Domingos). Por acreditar, que muitos moradores só possuem o final de semana pra realizar a sua mudança.
Caso não concordem com os horários acima, voltaremos a discutir este item na próxima reunião.
Horário para reformas :
De 2ª à 6ª feira das 09:00 às 19:00 horas
No caso de mudanças, manteremos o horário aos finais de semana (das 09:0 às 19:00 horas aos sábados e das 10:00 às 15:00 horas aos Domingos). Por acreditar, que muitos moradores só possuem o final de semana pra realizar a sua mudança.
Caso não concordem com os horários acima, voltaremos a discutir este item na próxima reunião.
AVERTÊNCIA/MULTA
Bom dia !
Quero lembrá-los que, as advertências e multas são emitidas de acordo com as solicitações dos moradores. Os formulários são deixados na portaria e em seguida, encaminhados à Administradora Fonthec. Todos os moradores que recebem uma notificação, possuem o direito de resposta e deve ser realizada diretamente à Fonthec.
Em momento algum, emito uma advertência ou multa sem que tenha uma “ Solicitação de Providências” preenchida por morador ou reclamação anotado no livro de ocorrência da Portaria. E, pra melhor ainda mais e não cometer injustiças, será acrescentado no formulário um campo para assinatura de “Testemunha”, ou seja, outro morador que não seja do mesmo apartamento, deve assinar, comprovando a existência do fato.
Lembrando que, a reclamação deve conter data/horário. Tenho recebido várias reclamações que não podem ser atendidas, devido a falta de informações que comprovam o ocorrido.
Quero lembrá-los que, as advertências e multas são emitidas de acordo com as solicitações dos moradores. Os formulários são deixados na portaria e em seguida, encaminhados à Administradora Fonthec. Todos os moradores que recebem uma notificação, possuem o direito de resposta e deve ser realizada diretamente à Fonthec.
Em momento algum, emito uma advertência ou multa sem que tenha uma “ Solicitação de Providências” preenchida por morador ou reclamação anotado no livro de ocorrência da Portaria. E, pra melhor ainda mais e não cometer injustiças, será acrescentado no formulário um campo para assinatura de “Testemunha”, ou seja, outro morador que não seja do mesmo apartamento, deve assinar, comprovando a existência do fato.
Lembrando que, a reclamação deve conter data/horário. Tenho recebido várias reclamações que não podem ser atendidas, devido a falta de informações que comprovam o ocorrido.
terça-feira, 20 de janeiro de 2009
SEGURANÇA/ESTACIONAMENTO
Todos sabem que nosso sistema de segurança possui várias falhas e mesmo cobrando providências à empresa Espelho D´Água, existem procedimentos que é de responsabilidade de cada morador. Por isso, peço atenção aos seguintes itens :
· O crachá de estacionamento é de uso obrigatório dentro do Residencial e deve permanecer fixado a frente do veículo. No caso de alguma eventualidade, facilita o contato do porteiro com o proprietário. O porteiro somente autorizará a entrada do veículo, após a apresentação do crachá pela câmera, instalada ao lado do portão do estacionamento. Dentro de mais alguns dias, realizaremos a liberação dos controles de acesso e apenas visitantes, terão que aguardar a abertura do portão.
Aproveitando, muitos moradores não realizaram a compra de seu controle. A reserva é feita na portaria (R$ 25,00).
Com a liberação dos controles, o porteiro terá uma maior atenção com o controle de entrada de visitantes.
· O novo layout do estacionamento foi descartado pelos moradores, é realizada apenas 2 filas de carros e o correto são 3. Não posso demarcar as vagas estabelecidas ainda, somente após a liberação da advogada que está montando nosso processo. Peço a colaboração de todos ! Muitas vezes, o lado direito fica lotado de veículos, fechando a passagem. Se não tiver vaga na frente, peço que estacionem o veículo nas demais vagas. Afinal, não temos espaço físico pra colocar todos os veículos à frente do condomínio. Com a entrada de dinheiro em nossa conta, providenciarei alguns cavaletes que auxiliarão na sinalização do novo layout.
· Chaves do portão de entrada de pedestres foram disponibilizadas aos moradores e devem ser utilizadas. Com o controle no portão do estacionamento, alguns moradores ficam do lado de fora, aguardando o retorno do porteiro. Se utilizasse a chave, ganhariam tempo.
Se cobramos segurança, temos que fazer nossa parte ! Aqueles que não possuem crachá ou chave, favor retirar na portaria (uma crachá e uma chave para cada apartamento).
Cada descumprimento será anotado no livro de ocorrências e providenciaremos o envio de notificações.
Agradeço a colaboração de todos.
· O crachá de estacionamento é de uso obrigatório dentro do Residencial e deve permanecer fixado a frente do veículo. No caso de alguma eventualidade, facilita o contato do porteiro com o proprietário. O porteiro somente autorizará a entrada do veículo, após a apresentação do crachá pela câmera, instalada ao lado do portão do estacionamento. Dentro de mais alguns dias, realizaremos a liberação dos controles de acesso e apenas visitantes, terão que aguardar a abertura do portão.
Aproveitando, muitos moradores não realizaram a compra de seu controle. A reserva é feita na portaria (R$ 25,00).
Com a liberação dos controles, o porteiro terá uma maior atenção com o controle de entrada de visitantes.
· O novo layout do estacionamento foi descartado pelos moradores, é realizada apenas 2 filas de carros e o correto são 3. Não posso demarcar as vagas estabelecidas ainda, somente após a liberação da advogada que está montando nosso processo. Peço a colaboração de todos ! Muitas vezes, o lado direito fica lotado de veículos, fechando a passagem. Se não tiver vaga na frente, peço que estacionem o veículo nas demais vagas. Afinal, não temos espaço físico pra colocar todos os veículos à frente do condomínio. Com a entrada de dinheiro em nossa conta, providenciarei alguns cavaletes que auxiliarão na sinalização do novo layout.
· Chaves do portão de entrada de pedestres foram disponibilizadas aos moradores e devem ser utilizadas. Com o controle no portão do estacionamento, alguns moradores ficam do lado de fora, aguardando o retorno do porteiro. Se utilizasse a chave, ganhariam tempo.
Se cobramos segurança, temos que fazer nossa parte ! Aqueles que não possuem crachá ou chave, favor retirar na portaria (uma crachá e uma chave para cada apartamento).
Cada descumprimento será anotado no livro de ocorrências e providenciaremos o envio de notificações.
Agradeço a colaboração de todos.
segunda-feira, 19 de janeiro de 2009
ALUGUEL DE MESAS E CADEIRAS
SEGUE TELEFONE DA EMPRESA QUE TEM LOCADO CONSTANTEMENTE, CADEIRAS E MESAS DE PLÁSTICO PARA UTILIZAÇÃO NO SALÃO DE FESTAS/CHURRASQUEIRA :
LIG MESAS E CADEIRAS
CONTATO : SHEILA/CARLOS
FONES : 2053-1414/2855-3795
LIG MESAS E CADEIRAS
CONTATO : SHEILA/CARLOS
FONES : 2053-1414/2855-3795
SOLICITAÇÃO DE PROVIDÊNCIAS
Boa tarde a todos !
Por estes dias, recebi uma solicitação de providências de um morador e gostaria de aproveitar esta oportunidade para comentar o assunto com todos os demais moradores.
Uma criança cortou o dedo ao manusear linha com cortante no fundo do Residencial e o responsável cobra providências sobre isso, alegando que os “moleques não possuem juízo e são mal educados”. Em primeiro lugar, gostaria de solicitar respeito aos moradores ao elaborar uma solicitação de providências, ao invés de cobrar o que é de seu direito, acabam por perder a razão, ofendendo outra pessoa.
Foi proibido andar de bicicleta e empinar pipas na área do estacionamento. O fundo do Residencial é o único lugar permitido e aconselhado para recreação das crianças e também dos adolescentes. Se não puderem empinar pipas ou andar de bicicleta aos fundos do Residencial, vão brincar aonde ? Se os menores tem direito de brincar, os maiores também tem.
Crianças menores devem estar sempre acompanhadas de um responsável, mesmo porque o condomínio não tem nenhuma responsabilidade, caso aconteça algum acidente, salvo as exceções, como uma balança quebrada, por exemplo. Por falar em playground, alguns parafusos foram retirados e estamos providenciando a compra para substituição. O local foi isolado com fita mas, por falta de conhecimento das crianças, tiraram pra brincar no local.
A linha de cortante pode cair do céu, ao cortar outro pipa. Isso quer dizer que, talvez a linha que gerou o corte no dedo da criança, não seja de algum morador do condomínio e sim, das crianças que estão ao nosso redor.
Por ser um assunto polêmico, não quero resolver sozinha. Então, na próxima assembléia (a Administradora está verificando a data disponível), conversaremos a respeito e por enquanto, peço que orientem os filhos maiores, a não deixar restos de linha ou pipa no chão e aos menores, que não brinquem com linhas que encontrar pelo chão no condomínio, pois causam cortes.
O morador que preencheu o formulário, receberá uma resposta da Administradora, informando que o assunto será abordado em reunião. Juntos, resolveremos este caso.
Por estes dias, recebi uma solicitação de providências de um morador e gostaria de aproveitar esta oportunidade para comentar o assunto com todos os demais moradores.
Uma criança cortou o dedo ao manusear linha com cortante no fundo do Residencial e o responsável cobra providências sobre isso, alegando que os “moleques não possuem juízo e são mal educados”. Em primeiro lugar, gostaria de solicitar respeito aos moradores ao elaborar uma solicitação de providências, ao invés de cobrar o que é de seu direito, acabam por perder a razão, ofendendo outra pessoa.
Foi proibido andar de bicicleta e empinar pipas na área do estacionamento. O fundo do Residencial é o único lugar permitido e aconselhado para recreação das crianças e também dos adolescentes. Se não puderem empinar pipas ou andar de bicicleta aos fundos do Residencial, vão brincar aonde ? Se os menores tem direito de brincar, os maiores também tem.
Crianças menores devem estar sempre acompanhadas de um responsável, mesmo porque o condomínio não tem nenhuma responsabilidade, caso aconteça algum acidente, salvo as exceções, como uma balança quebrada, por exemplo. Por falar em playground, alguns parafusos foram retirados e estamos providenciando a compra para substituição. O local foi isolado com fita mas, por falta de conhecimento das crianças, tiraram pra brincar no local.
A linha de cortante pode cair do céu, ao cortar outro pipa. Isso quer dizer que, talvez a linha que gerou o corte no dedo da criança, não seja de algum morador do condomínio e sim, das crianças que estão ao nosso redor.
Por ser um assunto polêmico, não quero resolver sozinha. Então, na próxima assembléia (a Administradora está verificando a data disponível), conversaremos a respeito e por enquanto, peço que orientem os filhos maiores, a não deixar restos de linha ou pipa no chão e aos menores, que não brinquem com linhas que encontrar pelo chão no condomínio, pois causam cortes.
O morador que preencheu o formulário, receberá uma resposta da Administradora, informando que o assunto será abordado em reunião. Juntos, resolveremos este caso.
quinta-feira, 8 de janeiro de 2009
CONTROLE DE ACESSO AO PORTÃO DO ESTACIONAMENTO
A adequação necessária para disponibilizarmos a venda de controles de acesso ao portão do estacionamento, foi finalizada.
A partir de segunda-feira (dia 12/01/2009), colocaremos à venda os controles aos moradores que possuem vaga no estacionamento, pelo valor de R$25,00 (vinte e cinco reais).
A reserva deve ser realizada na Portaria, através do preenchimento de um formulário “ Pedido” que será o comprovante de compra de cada morador. Na entrega, realizarei a instrução de como realizar a abertura e fechamento sem causar danos ao equipamento.
Realizarei a liberação dos controles no prazo de 30 dias. Todos os moradores devem adquirir este controle, pois os porteiros receberão à instrução de apenas abrir o portão aos visitantes e após a identificação no portão, o que ocasionará maior segurança a todos nós.
Lembro a todos que, é obrigatório o uso do cartão de identificação dos veículos dentro do condomínio e muitos moradores não mantêm seu crachá no retrovisor !!!
A partir de segunda-feira (dia 12/01/2009), colocaremos à venda os controles aos moradores que possuem vaga no estacionamento, pelo valor de R$25,00 (vinte e cinco reais).
A reserva deve ser realizada na Portaria, através do preenchimento de um formulário “ Pedido” que será o comprovante de compra de cada morador. Na entrega, realizarei a instrução de como realizar a abertura e fechamento sem causar danos ao equipamento.
Realizarei a liberação dos controles no prazo de 30 dias. Todos os moradores devem adquirir este controle, pois os porteiros receberão à instrução de apenas abrir o portão aos visitantes e após a identificação no portão, o que ocasionará maior segurança a todos nós.
Lembro a todos que, é obrigatório o uso do cartão de identificação dos veículos dentro do condomínio e muitos moradores não mantêm seu crachá no retrovisor !!!
VISTORIA
COMUNICADO
O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DIAMANTE, ATRAVÉS DA SÍNDICA, INFORMA AOS CONDÔMINOS QUE NO DIA 17/01/2009, A PARTIR DAS 09:00 HORAS, SERÁ REALIZADA UMA VISTORIA HIDRÁULICA EM TODOS OS APARTAMENTOS, PARA DETECTAR POSSÍVEL VAZAMENTO.
ESSA MEDIDA ESTÁ SENDO TOMADA, CONSIDERANDO QUE O CONSUMO DE ÁGUA ESTÁ MUITO ELEVADO.
A VISTORIA SERÁ REALIZADA PELA EMPRESA STS E PELO REPRESENTANTE DA FONTHEC.
PORTANTO, SOLICITAMOS A COLABORAÇÃO DE TODOS OS MORADORES NO SENTIDO DE PERMITIR O INGRESSO DOS REPRESENTANTES NO INTERIOR DO APARTAMENTO.
DESDE JÁ, AGRADEÇEMOS A COMPREENSÃO E COLABORAÇÃO!
O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DIAMANTE, ATRAVÉS DA SÍNDICA, INFORMA AOS CONDÔMINOS QUE NO DIA 17/01/2009, A PARTIR DAS 09:00 HORAS, SERÁ REALIZADA UMA VISTORIA HIDRÁULICA EM TODOS OS APARTAMENTOS, PARA DETECTAR POSSÍVEL VAZAMENTO.
ESSA MEDIDA ESTÁ SENDO TOMADA, CONSIDERANDO QUE O CONSUMO DE ÁGUA ESTÁ MUITO ELEVADO.
A VISTORIA SERÁ REALIZADA PELA EMPRESA STS E PELO REPRESENTANTE DA FONTHEC.
PORTANTO, SOLICITAMOS A COLABORAÇÃO DE TODOS OS MORADORES NO SENTIDO DE PERMITIR O INGRESSO DOS REPRESENTANTES NO INTERIOR DO APARTAMENTO.
DESDE JÁ, AGRADEÇEMOS A COMPREENSÃO E COLABORAÇÃO!
quinta-feira, 1 de janeiro de 2009
MODELO DE GRADE DE PROTEÇÃO
SEGUE MODELO DE GRADE DE PROTEÇÃO DEFINIDO PELA MAIORIA DOS MORADORES.
LEMBRANDO QUE, O MATERIAL A SER UTILIZADO É ALUMÍNIO BRANCO E A GRADE NÃO DEVE SER CHUMBADA NA PAREDE E SIM PARAFUSADA.
É PERMITIDO O USO DE GRADES DE PROTEÇÃO APENAS NOS APARTAMENTOS DO TÉRREO.
MAIORES ESCLARECIMENTOS, PROCURAR CHRISTIANA.
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